Rozbudowa Hotelu Mazowiecki
Projekt rozpoczął się od nakazu dobudowy drugiej klatki schodowej, a zakończył się architekturą.
Łódź | projekt komercyjny | prefabrykacja | przebudowa w zwartej tkance miejskiej
Krótko o projekcie
Rozbudowa Hotelu Mazowieckiego przy ul. Struga 57 w Łodzi pokazuje, jak formalny wymóg administracyjny może stać się punktem wyjścia do świadomej decyzji architektonicznej i inwestycyjnej.
Nakaz budowy drugiej klatki ewakuacyjnej potraktowaliśmy nie jako ograniczenie, lecz jako impuls do przemyślanego uzupełnienia struktury obiektu – funkcjonalnie, urbanistycznie i przestrzennie. W efekcie powstało ok. 1200 m² nowej powierzchni usługowej, która naturalnie wpisała się w istniejący hotel i tkankę śródmieścia.
Projekt równocześnie porządkuje ważny narożnik miasta, wzmacnia obecność hotelu w przestrzeni publicznej i tworzy trwałą wartość ekonomiczną dla inwestora.
Wyzwanie
Inwestycja realizowana była w zwartej strukturze śródmieścia Łodzi, przy czynnym hotelu i jednym z istotnych skrzyżowań komunikacyjnych.
Kluczowe problemy projektowe:
Kolizje infrastrukturalne – pod planowaną rozbudową przebiegały wszystkie możliwe sieci miejskie, wymagające przełożenia lub przebudowy w uzgodnieniu z gestorami;
Rozbieżności stanu istniejącego z dokumentacją archiwalną – odkształcona, pochyła ściana szczytowa hotelu oraz różnice rzędnych stropów sięgające kilkunastu centymetrów;
Grafika przedstawia przekrój istniejącego budynku Hotelu Mazowieckiego w Łodzi (dokumentacja archiwalna)– rzędne wysokościowe kondygnacji nie zgadzały się z pomiarami geodezyjnymi wykonanymi na miejscu.
Deficyt miejsc postojowych już dla funkcji istniejącej, przy jednoczesnym rozszerzeniu programu o usługi;
Ograniczone okno czasowe ze względu – projekt realizowany na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; po uchwaleniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o innym przebiegu linii zabudowy inwestycja nie byłaby możliwa.
Każda decyzja projektowa miała bezpośredni wpływ na funkcjonowanie istniejącego hotelu i ruch w tej części miasta.
Decyzje projektowe
Od początku przyjęliśmy założenie, że architektura, funkcja i konstrukcja muszą być ze sobą tożsame.
Najważniejsze decyzje:
- Bryła w kształcie litery L – dwukondygnacyjna od strony ul. Struga i parterowa od ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich – domyka narożnik bez wprowadzania dominanty konkurującej z istniejącą zabudową.
- Dostępny parter usługowy – duże, transparentne witryny otwierające lokale na ulicę i realnie zwiększające ich potencjał handlowy.
- Dialog z istniejącym hotelem – nowa część nie rywalizuje z modernistycznym budynkiem, lecz uzupełnia go rytmem i niedominującą wysokością.
- Prefabrykacja narzucona już na etapie koncepcji – architektura od początku dostosowana do technologii skracającej czas realizacji i stabilizującej ryzyka kosztowe.
Architektura
Rozbudowa nie próbuje dominować nad hotelem. Jej rolą było uporządkowanie chaotycznej przestrzeni i stworzenie miastotwórczego narożnika z usługami w parterach.
- przeszklone witryny parteru aktywizują ulicę i podnoszą atrakcyjność lokali,
- horyzontalne pasy okienne na piętrze nawiązują do modernistycznego charakteru hotelu,
- cofnięty pas elewacji z liniowym podświetleniem LED porządkuje skalę bryły i subtelnie zaznacza jej obecność w przestrzeni miejskiej.
Wizualizacja projektu koncepcyjnego
Zdjęcie realizacji
- cofnięty pas elewacji z liniowym podświetleniem LED porządkuje skalę bryły i subtelnie zaznacza jej obecność w przestrzeni miejskiej.
Realizacja
Budynek zrealizowano w technologii prefabrykatów żelbetowych i konstrukcji stalowych, co pozwoliło znacząco skrócić czas robót i ograniczyć niepewności na etapie budowy.
W trakcie realizacji prowadziliśmy m.in.:
- przeprojektowanie przebiegu kanałów wentylacyjnych kuchni hotelowej kolidujących z nową bryłą,
Projekt prowadziliśmy w ścisłej koordynacji branżowej i przy stałym nadzorze autorskim, zdejmując z inwestora ciężar rozwiązywania konfliktów projektowo-wykonawczych.
Efekt
- ok. 1200 m² nowej powierzchni usługowej,
- spełnienie wymogów formalnych i przeciwpożarowych
- wzrost wartości nieruchomości,
- w pełni funkcjonujące lokale handlowe oraz przestrzenie konferencyjno-biurowe,
- uporządkowany, domknięty fragment śródmieścia.
Dla inwestora – stabilny, działający budynek.
Dla miasta – architektura, która porządkuje przestrzeń zamiast ją komplikować.
Wnioski
Projekt rozbudowy Hotelu Mazowieckiego pokazuje, że dobrze poprowadzona architektura potrafi połączyć wymagania formalne, interes biznesowy i jakość przestrzeni.
To projekty, w których czujemy się najmocniejsi – tam, gdzie precyzja, koordynacja i wyczucie miejsca decydują o powodzeniu całej inwestycji.
Tak rozumiemy projektowanie: odpowiedzialnie, świadomie i z architekturą, która realnie pracuje.
Każdy projekt rozwijamy indywidualnie, w odniesieniu do konkretnego kontekstu inwestycyjnego
Jeśli rozważają Państwo współpracę, zapraszamy do kontaktu mailowego lub telefonicznego.
Dane kontaktowe
[email protected]
+ 604 409 914
ul Globusowa 15 lok. 10
02-436 Warszawa